Situé Avenue Foch à Novéant-sur-Moselle, sur un axe bien desservi et facilement accessible, ce local commercial à louer bénéficie d'un emplacement offrant une bonne visibilité ainsi qu'un environnement propice à l'exercice d'une activité professionnelle ou commerciale.
Le bien développe une surface totale d'environ 131 m² et se compose de quatre espaces distincts, permettant une organisation optimale et modulable selon les besoins de l'activité exploitée. Les volumes sont généreux, lumineux, et l'ensemble est en bon état général, offrant un cadre de travail confortable et fonctionnel.
Le local dispose de trois points d'eau (cuisines), de sanitaires conformes aux normes PMR, ainsi que d'un placard de rangement, apportant des prestations pratiques et adaptées à un usage professionnel.
Un parvis extérieur d'environ 31 m² complète l'ensemble et peut être utilisé comme espace d'accueil ou d'attente. Le bien bénéficie également de places de stationnement en sous-sol, facilitant l'accès pour le personnel et la clientèle.
Le local est disponible immédiatement.
Le loyer est progressif afin de faciliter l'installation de l'activité. Il débutera à 1 000 €, avec une évolution prévue sur une durée de trois ans, selon des modalités à définir dans le bail. La taxe d'enlèvement des ordures ménagères est à la charge du preneur et facturée en sus.
Ce local représente une opportunité rare sur le secteur, alliant belle superficie, modularité, fonctionnalité et situation géographique stratégique.
Honoraires : - Visite / constitution du dossier / rédaction du bail : 2 mois de loyer hors charges. Conformément à la loi n°2014-366 du 24 mars 2014 , dite loi "ALUR"
** Loyer €1 150/mois charges comprises
dont charges récupérables: €150/mois (Provisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle) | Honoraires charge locataire: €2 000 TTC | Dépôt de garantie: €2 000 | 57680 NOVEANT SUR MOSELLE
Localisation
