Rue de la Commune de Paris, excellente opportunité d'investissement avec un rendement net de 8,90 %.
Lot de deux immeubles attenants constitués de 7 appartements. Ces logements ont été complètement rénovés entre 2015 et 2018.
- Descriptif:
- Un immeuble de 4 logements sur 3 étages attenant au second immeuble de 3 logements sur 2 étages (7 appartements en totalité)
- Possibilité d'aménager le terrain d'environ 1,6 ares à l'arrière des immeubles
- À deux pas du centre-ville et des commodités
- À 50 m des berges de l'orne
- Stationnement dans la rue.
- Taux d'occupation 100%
Composition:
- Immeuble 1 :
Au rez-de-chaussée : appartement T3 de 89 m2, comprenant 1 cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, une buanderie et une petite terrasse. Loué 549 € hors charges.
Au 1ier étage : appartement T3 de 80 m2, incluant une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, et un balcon. Loué 492 € hors charges.
Au 2ème étage gauche : Duplex T3 de 60 m2, comprenant 1 salon, 1 cuisine et 1 salle d'eau avec WC au rez de chaussée du duplex et 2 chambres, 1 WC à l'étage du duplex. Loué 302 € hors charges.
Au 2ème étage droite : Duplex T2 de 59 m2, comprenant 1 cuisine ouverte sur le salon / salle à manger qui donne sur une agréable terrasse ensoleillée au premier niveau et 1 chambre et 1 salle d'eau à l'étage. Loué 421 € hors chargeS.
- Immeuble 2 (régime de copropriété):
Au 1er étage : appartement T3 de 67 m2, comprenant 1 cuisine dinatoire, 1 salon/salle à manger, 2 chambres et 1 salle d'eau. Loué 430 € hors charges.
Au 2ème étage : appartement T2 de 62 m2, comprenant 1 cuisine ouverte sur un grand salon / salle à manger, 1salle d'eau et 1 chambre. Loué 375 € hors charges.
Dans les combles : appartement T2 loué meublé de 65 m2, comprenant 1 cuisine semi-ouverte sur un salon / salle à manger, 1salle d'eau et 1 chambre. Loué 366 € hors charges.
- Loyer annuelle = 35 244 €
- Dépenses annuelles (Taxe foncière, assurance, électricité communs, entretien ménager, frais de gestion) = 6 222 €.
Revenu net annuel = 29 022 € Rendement net : (35 244 ? 6 222) / 326 000 * 100 = 8,90 %
Prix: 326 000 euros.
DPE des appartements: D
Michel HALTÉ: 06 75 31 07 62
**Honoraires à la charge du vendeur
