03.87.62.42.13
Vente immeuble 482 m², Homecourt 54310Meurthe-et-Moselle
Référence MH231

HOMECOURT,
Homecourt 54310

 20 pièce(s)
 482 m²

D
 Classe énergie
B
 Emission GES
326 000 € **
Honoraires à la charge du vendeur
Rue de la Commune de Paris, excellente opportunité d'investissement avec un rendement net de 8,90 %.
Lot de deux immeubles attenants constitués de 7 appartements. Ces logements ont été complètement rénovés entre 2015 et 2018.

- Descriptif:
- Un immeuble de 4 logements sur 3 étages attenant au second immeuble de 3 logements sur 2 étages (7 appartements en totalité)
- Possibilité d'aménager le terrain d'environ 1,6 ares à l'arrière des immeubles
- À deux pas du centre-ville et des commodités
- À 50 m des berges de l'orne
- Stationnement dans la rue.
- Taux d'occupation 100%
- Appartements loués en tant que logements sociaux permettant une déduction fiscale des revenus de 60% (Convention ANAH valide jusqu'en 2024 avec possibilité de reconduction de la convention).

Composition:

- Immeuble 1 :
Au rez-de-chaussée : appartement T3 de 89 m2, comprenant 1 cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, une buanderie et une petite terrasse. Loué 549 € hors charges.
Au 1ier étage : appartement T3 de 80 m2, incluant une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC séparé, et un balcon. Loué 492 € hors charges.
Au 2ème étage gauche : Duplex T3 de 60 m2, comprenant 1 salon, 1 cuisine et 1 salle d'eau avec WC au rez de chaussée du duplex et 2 chambres, 1 WC à l'étage du duplex. Loué 302 € hors charges.
Au 2ème étage droite : Duplex T2 de 59 m2, comprenant 1 cuisine ouverte sur le salon / salle à manger qui donne sur une agréable terrasse ensoleillée au premier niveau et 1 chambre et 1 salle d'eau à l'étage. Loué 421 € hors chargeS.

- Immeuble 2 (régime de copropriété):
Au 1er étage : appartement T3 de 67 m2, comprenant 1 cuisine dinatoire, 1 salon/salle à manger, 2 chambres et 1 salle d'eau. Loué 430 € hors charges.
Au 2ème étage : appartement T2 de 62 m2, comprenant 1 cuisine ouverte sur un grand salon / salle à manger, 1salle d'eau et 1 chambre. Loué 375 € hors charges.
Dans les combles : appartement T2 loué meublé de 65 m2, comprenant 1 cuisine semi-ouverte sur un salon / salle à manger, 1salle d'eau et 1 chambre. Loué 366 € hors charges.

- Loyer annuelle = 35 244 €

- Dépenses annuelles (Taxe foncière, assurance, électricité communs, entretien ménager, frais de gestion) = 6 222 €.
Revenu net annuel = 29 022 € Rendement net : (35 244 ? 6 222) / 326 000 * 100 = 8,90 %

Prix: 326 000 euros.
DPE des appartements: D
Michel HALTÉ: 06 75 31 07 62
**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1050€ et 1070€.

Général

  • Type de bien
    Immeuble
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    54310
  • Ville
    HOMECOURT
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    2

Aspects financiers

  • Prix
    326000 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Taxe Foncière
    3560 EUR

Intérieur

  • Nombre pièces
    20

Surfaces

  • Surface
    482 m2
  • Surface terrain
    150 m2

Diagnostics

  • Diagnostic Perf. Numérique
    D
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    22/02/2022
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie primaire
    199 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    B
  • Valeur Gaz Effet de serre
    6 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1050 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1070 EUR

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  • Centres d'intérêts

HALTE Michel
HALTE Michel
Conseiller en Immobilier
SOREC
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47 place de Chambre, 57000 METZ
Mentions légales
Affichage des informations légales : SOREC | Raison sociale : SAS SOREC | Adresse siège social : 47 place de Chambre - 57000 METZ | Siret : 36680105800046 | RCS : METZ | Numero TVA Intracommunautaire : FR72366801058 | Forme juridique : SAS | Capital social : 57 000 € | Assurance RCP : NC |
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